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「公設比高」不等於「公共設施多」

許多消費者在找房的過程中，都會考慮到房子的公設比的高低， 「買房花這麼多錢，是不是其實都不是買屬於自己的坪數，而是付給了公設比呢？」是許多消費者心中的疑問，今天就由「宅在台灣」知名地產部落客宅妹帶大家來了解公設比與公共設施！過去公寓產品就只有一個樓梯，但早期因為建築法規沒有嚴格要求，若與對門住戶同時開門甚至有可能會彼此撞到，後來法規就修改梯廳最少有要兩米的距離。緊接著就有華廈這類產品誕生(華廈指的是電梯大樓，沒有其他公設的產品)，這時公設比約20-25%，時至今日因各類消防法規等救災安全因素考量，規定一定要規劃有兩個逃生梯，導致建案的公設比變得很高，新成屋最少都是30%以上，這與有沒有規劃成社區型並沒有絕對的關係。 但宅妹今天想告訴大家的是，「公共設施」與「公設比」又是兩件事，可別混為一談了。公共設施多並不等於公設比高，反之公設比高也不等於公共設施很多，聽起來是不是很像繞口令，接著往下看宅妹簡單說明～一般來說可以把「公設比」想成是公共空間硬體的概念，「公共設施」想成是軟體的概念，比方說規劃出健身房空間是硬體屬於公設比，但要附上多少台跑步機、健身器材等就是軟體屬於公共設施， 因此軟體是建商自由心證決定，與公設比是毫無關係的。當然公共設施規劃越豐富，會讓買方感覺良好，建商也會更容易賣房，因此只要是興建成本允許，建商並不會希望公共空間空空如也的。這邊宅妹來舉個銷售例子來作說明一下關於公設比高低的想法，用「消費者視角」與「建商視角」兩個不同角度來看，因為公設比出現每坪單價差異的看法。假設現在一間100坪的房子每坪10萬，要賣1000萬，公設比35%，站在消費者的立場會認為，換算下來室內65坪，建商應該要65坪x 10萬元＝650萬賣我才對，怎麼會是賣1000萬呢？但站在建商視角，我的房子獲利連同成本就是要拿回1000萬，就算我室內坪數是65坪，也是1000萬/65坪＝$163,846/坪，換句話說每坪要賣16萬才行，終歸是會算好成本及利潤才做銷售。因此宅妹認為也別覺得買公設比吃虧了，主要是喜歡這社區的管理維護感，勝過單看公設比這數字，畢竟這只是一種數字遊戲，端看建商把這些東西放在哪個比例去計算而已。(中時新聞網)

大台中鐵道建設 下屆市長熱門人選藍綠大較勁

台中捷運綠線即將通車，交通部長林佳龍、立法院副院長蔡其昌今天到台中考察，這兩名綠營角逐下屆台中市長熱門人選，各點名台中市長盧秀燕團隊齊攻鐵道建設要求，較勁意味濃厚。台中市交通局長葉昭甫則回應表示，市府正同步推動短、中期軌道路網，包含捷運綠線延伸、捷運藍線、橘線、紫線及山海環線等，預計綜合規劃後9至13年可陸續完工。盧秀燕搶下林佳龍的台中市長寶座後，將再尋連任；林接手交通部長至今，談起任內曾規劃的大台中鐵道計畫仍滔滔不絕，他與立法院副院長蔡其昌同被外界視為綠營角逐下屆台中市長熱門人選，兩人今天出席立法院交通委員會「捷運路線營運前改善計畫及延伸段辦理情形」考察，龍、昌均點名盧團隊，齊攻鐵道建設提出諸多要求。林佳龍表示，他以辦喜事的心情參加捷運線通車前考察，對大台中鐵道後續建設則強調，在捷運藍線及屯區捷運路線部分，要求台中市政府加速綜合規劃及可行性研究；鐵路山線海線的環線化、雙軌化與高架化部分，建議優先進行大慶到烏日的高架化，中央會依規定補助50餘億，呼籲市府編列部分預算，讓山線優先全線高架化；雙軌化部分，中央將負擔將近300億元，也呼籲市府盡速解決都市計畫變更、取得土地及廠站開發。蔡其昌也不惶多讓，他提出希望盧延續過去歷任市長的大眾運輸網絡規劃，並莫忘鐵路環狀線規劃。他強調，大台中環線鐵路規劃雙軌部分，場站的設立須達到捷運化，希望台中市政府趕快推動，才能解除台中市民心中對原縣區邊緣化的擔憂。 對兩人說法，葉昭甫回應表示，捷運綠線延伸大坑、彰化計畫，在市府全力爭取下，成功納入前瞻計畫2.0，已於10月由交通部報請行政院審查，預計今年底即可核定並接續啟動綜合規劃；捷運藍線目前正在綜合規劃階段，今年7月已舉辦公聽會廣徵民意，預計明年初報請中央審議。葉昭甫並指出，捷運橘線（機場捷運）正進行可行性研究，今年6月已完成說明會，了解地方需求並廣納建議，市府修正報告後，將儘速提報中央審議。而大平霧捷運分兩階段進行，第一階段捷運藍線延伸太平、第二階段捷運紫線與綠線銜接組成大平霧環線，其中，第一階段將於明年初辦理可行性研究說明會。對於山海環線，葉昭甫說明，市府已於5月21日將修正報告書送交通部審查，交通部提出的海線平面雙軌計畫，市府樂見其成，也盼交通部全力支持向行政院爭取台中鐵路高架化由中央全額補助，完成鐵路環線捷運化。

拜登當選推特發文說成致電 蘇貞昌道歉：是我講的不夠清楚

拜登宣布當選下任美國總統，行政院長口誤將推特說成致電，國民黨要求是不是該道歉，蘇貞昌9日蘇貞昌出席彰化車輛研究測試中心成立30週年慶，表示這是習慣性用語，就是以前，凡是賀電、電話、通電，都叫電，應該講清楚一點，其實是推文，「是我講得不夠清楚，真的很抱歉！」至於BTA簽署時程會不會因為政黨輪替改變？蘇貞昌表示，台灣和美國之間的貿易非常重要，這些年台美關係愈來愈好，高層次的官員突破幾十年，紛紛來臺灣訪問。兩國之間的貿易高達2兆4300多億，是彼此非常互利互惠的貿易夥伴。跟彼此有各方面的協議，對兩國都是好處，會繼續努力。兩國之間的關係會愈來愈好。對於WHA復會，蘇貞昌表示，健康沒有國界，全世界防疫應該一體。台灣跟中國大陸距離最近，往來最頻繁，卻守得最好，各種國外專責機構、媒體，甚至像《時代雜誌》都特別以臺灣防疫成功、世界第一報導台灣做對了什麼。世界衛生組織應以全人類的健康、福祉來做努力，不應受政治干預，中國阻止台灣加入，不但蠻橫無理，對全球安全、衛生防護一點好處都沒有。蘇貞昌表示，台灣一直和平的、善意的照顧國民，願對世界的和平做出貢獻，願對區域的和平做出貢獻，但我們同樣為保護國家主權、保護2300萬人民，任何想要侵略、併吞，對主權、安全有任何危害的作為，一定寸步不讓、堅持台灣國家主權，並呼籲要團結努力，自己內部對外不能團結力量，反而分歧，就會被別人滲透，被別人看不起。